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获得加州房地产从业销售许可证要求及流程

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发表于 12-13-2018 18:15:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
获得加州房地产从业销售许可证要求及流程
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在加利福尼亚获得您的房地产许可证并不困难。首先,检查一下你是否符合加州房地产局的一些基本要求。然后通过CBRE的考试。这可能是一个艰难的考验,所以报名参加一个提供指导和材料来帮助你学习的课程将使你在考试中取得成功。
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  获得加州房地产从业销售许可证第一步:满足基本要求
  
  1、在适当的年龄获得房地产许可证。要在加利福尼亚州获得房地产许可证,您必须年满18周岁。
  
  2、通过犯罪背景检查。这个检查是必要的,以确定如果你是一个诚实的人。有过去犯罪的人可能被禁止获得房地产许可证。如果您在申请许可证时没有披露您的犯罪记录或针对您采取的法律行动,可能会被禁止获得或申请任何类型的房地产许可证。
  
  一些几乎肯定会导致您的申请被拒绝的犯罪包括勒索,欺诈,盗窃,犯罪阴谋和逃税。
  
  如果未能披露您对您的指控,或被删除,推翻或赦免的定罪,也可能导致您的申请被拒绝。
  
  3、通过工作历史背景检查。您在法庭上被定罪的罪行不是唯一一种可能使您无法获得房地产许可证的行为。如果您在州政府或联邦政府工作期间被采取了行政措施,您可能会被拒绝获得房地产许可证。例如,如果您因为在酒吧向未成年人出售酒精而被罚款,则可能会被拒绝您的房地产许可证。
  
  获得加州房地产从业销售许可证第二步:获得房地产销售人员执照
  
  1、寻找认可的学校。在你拿到你的许可证之前必须上课学习相关的本科课程。课程必须在西方学校协会或美国教育部认可的类似机构认可的学校完成,或由加利福尼亚房地产委员会接受有效课程的私人房地产学校完成。
  
  2、完成适当的课程。如果您正在申请房地产营业员执照,则必须至少完成三门本科课程:房地产原理,房地产业务以及您选择的其他相关课程。
  
  http://www.dre.ca.gov/Examinees/RequirementsSales.html提供了房地产销售人员执照所需的课程清单,其中包括可选三门课程的课程清单。
  
  如果你是加利福尼亚州立大学的成员,你可以免除课程要求。
  
  3、取得你的成绩单。成绩单一般可通过学校的注册办公室获得。有些学校通过他们的网站提供数字成绩单,你可以自己打印出来。申请人必须将他们的成绩单连同他们的考试申请一起发送,以证明他们已经完成了必要的课程。
  
  4、如果您在海外完成课程,请备妥成绩单。如果您在国外受过教育,您必须将您的成绩单翻译,然后通过资质认证服务核实其有效。全国各地有多种私人资格认证服务,可以帮助翻译和核实您的成绩单。RE 223表可以在http://www.dre.ca.gov/files/pdf/forms/re223.pdf在线获得。您必须随同您的申请一起发送成绩单参加考试。
  
  5、申请拿房地产营业员考试。要申请考试,您必须提交一份销售员考试申请(表格RE 400A)和费用。或者,您也可以申请参加考试,并同时提交RE 435表格。这也需要收费。查看最新的费用表查阅考试和许可费用(RE 206)。
  
  考试/执照申请(RE 435表)可在http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re435.pdf获得。
  
  考试申请本身可在http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re400a.pdf获得。
  
  目前的执照费是245美元,现在的考试费是60美元。
  
  在完成申请考试或申请考试并获得房地产许可证后,您必须将其邮寄至加利福尼亚州萨克拉门托市邮政信箱137001号邮政信箱95813-7001。
  
  6、决定你想测试的地方。考试是在萨克拉门托,圣地亚哥,奥克兰,弗雷斯诺和洛杉矶地区。您可以选择指定考试时间和地点。
  
  如果您认为自己无法参加上述任何一个地点的测试场所,可以附上一份合理的住宿要求(表格RE 413)以及相关文件,例如您对残疾的描述以及建议的住宿需要 - 为了更接近你的测试网站。这种形式通常由残疾人使用。
  
  7、决定什么时候你想测试。考试通常在平日。如果您只想尽快测试,只需将项目11(“您可以考试的最早日期”)留空。
  
  您可以通过www.calbre.ca.gov重新安排eLicensing的考试。您也可以在获得批准参加考试后使用该网站安排自己的考试日期。要做到这一点,通过在考试申请第9项的“是”框旁边放置一个“X”来表明你希望安排自己的考试日期。您将收到确认您已被批准在邮件中安排您的考试日期。
  
  您可以使用eLicensing来检查您是否被分配了测试日期。
  
  8、进行房地产许可证测试。在指定的时间和日期前往测试网站。测试持续三小时十五分钟,由150个选择题组成。在规定的时间内正确回答至少70%的问题,以通过考试并获得您的房地产许可证申请。
  
  由于安全原因,电子设备,饮料,钱包,钱包和其他个人物品不能被带入测试中心。把它们留在你的车里或在家里。
  
  不要将笔记或其他辅助工具偷偷带到测试中心。这被认为是拒绝你的房地产许可的理由。支付或帮助其他人参加考试同样是皱眉,构成轻罪。
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  获得加州房地产从业销售许可证第三步:获得房地产经纪人许可证
  
  1、确保你有必要的经验。如果你没有参加必要的课程,你将不得不证明你有相同的经验。同等的经验被定义为至少两年的全职授权销售经验,或兼职相当于两年的全职工作。完成RE222表格,在你所工作的持牌经纪的帮助下建立你的工作证书。
  
  全日制工作或全职工作相当于过去五年内发生的所有事情,尽管不一定在连续的时期内。例如,如果你四年前开始从事全职房地产销售工作两年,那么你可以在你的RE222表格中包含这些经验。
  
  您不能提供推荐信来代替RE222表格和相关经验。
  
  除了在持有执照的经纪人处理按揭贷款,证券销售,租赁,租赁或房地产销售外,如果您执行与购买,融资相关的工作,您也可以借鉴经验,作为分包商,承包商或投机性建设者,销售,或房地产开发。
  
  2、申请参加房地产经纪人考试。要申请考试,您必须提交经纪人考试申请表(RE 400B)和费用。或者,您也可以申请参加考试,同时以RE 436表格提交申请。这也需要收费。查看最新的费用表查阅考试和许可费用(RE 206)。
  
  考试/执照申请(RE 436表)可在http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re436.pdf获得。
  
  考试申请本身可在http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re400b.pdf获得。
  
  目前的执照费是300美元,现在的考试费是95美元。
  
  在完成申请考试或申请考试并获得房地产许可证后,您必须将其邮寄至加利福尼亚州萨克拉门托市邮政信箱137001号邮政信箱95813-7001。
  
  3、选择您想要参加考试的地点。有几个地方你可以参加考试。你可以在圣地亚哥或奥克兰参加考试。你也可以选择在萨克拉门托,弗雷斯诺或洛杉矶地区参加考试。确定离您最近的位置并将其选为您的测试网站。大多数考试都是在平日里进行的,所以你可能需要下班。您可以选择指定考试时间和地点。
  
  为了尽快进行测试,您只需将项目11留空即可。
  
  如果您被禁用或认为您将因任何原因无法在其中一个可用的测试中心进行测试,请填写表格RE 413,合理的住宿要求表格。
  
  4、选择一个时间来参加考试。获得批准参加考试后,您可以使用www.calbre.ca.gov上的eLicensing网站安排考试日期。您也可以使用该网站检查是否在获得批准参加考试后被分配了考试日期,或者如果需要重新安排考试日期,则可以更改考试日期。如果您想要在获得批准后安排考试日期,请选中申请中第9项的“是”框。
  
  5、通过你的房地产经纪人测试。测试分为两部分。每个部分持续两个半小时,包含100个选择题。为了通过考试,您必须在时间用完之前正确回答至少75%的问题。
  
  两会之间休息。为确保诚信,测试中心不允许使用手机,笔记本等个人物品。不要带上你的个人物品。如果你在考试中作弊,你将被从考试中心解雇,并立即通过考试。
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  获得加州房地产从业销售许可证第四步:在考试后继续
  
  1、检查你的测试结果。如果你以电子方式进行测试,你通常会在完成后得到你的结果。如果您参加标准铅笔纸考试,则必须等待七个工作日,然后才能通过电子许可网站查看结果。
  
  如果您没有通过考试,您可以申请将其重新登录到eLicensing网站(www.calbre.ca.gov)。您可以重新参加考试的次数没有限制。但是,如果您想在提交您的原始考试申请两年多后重新申请,您必须提交新的考试申请和一套新的学习成绩单。
  
  2、拿你的指纹。通过考试后,你将需要指纹来验证你的身份。您的指纹需要使用实时扫描服务进行数字扫描。(在参加考试之前,您可以选择指纹考试,但由于指纹费用不可退还,最好等到您收到确认通过考试后才能扫描您的指纹。)使用传统印泥进行的印刷将不被接受。
  
  为了获得您的指纹,请打印并填写表格RE 237的第二部分。您可以通过http://www.dre.ca.gov/files/pdf/forms/re237.pdf在线获取表格。将表格随身携带到您选择的实时扫描指纹识别位置。
  
  有关Live Scan指纹识别服务可用位置的列表,请访问https://oag.ca.gov/fingerprints/locations。在确定您想要取得指纹的位置后,请联系他们进行预约。每个地点收取服务费和处理费。请在预约时询问当前费率。
  
  如果您在参加考试之前已经拿到了指纹,请将填好的表格和您的原始许可证申请寄至加州萨克拉门托市邮政信箱137002号邮政信箱95813-7002,地址:指纹台。
  
  如果您通过考试后得到您的指纹,请将许可证申请表和指纹表格发送至加利福尼亚州95813-7002萨克拉门托市邮政信箱137002号房地产许可证局。
  
  3、完成您的许可证申请。如果您通过了房地产营业员执照考试,并且没有填写RE 435表格(考试申请/执照申请合并表),您将会另外邮寄执照申请。如果您通过了房地产经纪人执照考试,并没有填写RE 436表格(考试申请/执照申请合并表),您将会收到一份单独的执照申请。
  
  无论您申请的是什么执照,都要填写完整的执照申请表,连同您的指纹表格一起邮寄给房地产局颁发部,邮政信箱137002号萨克拉门托,邮政编码95813-7002,以获得您的执照申请。
  
  4、收到您的房地产许可证。在收到您的房地产销售员执照后,您可以获得持牌经纪人的工作。请记住,除非您是在有执照的经纪人下工作,否则您不能从事有执照的房地产交易。在收到您的房地产经纪人许可证后,您可以聘请房地产销售人员(代理人),处理物业上的保证金存款,并建立代管账户。
  
  使用CBRE的处理时间表来确定您的许可是否迟到。处理时间表可以在网上找到http://www.dre.ca.gov/Licensees/CurrentTimeframes.html。大多数申请需要大约一个月的时间进行处理,而考试/许可证组合申请通常在大约45天后处理。
  
  5、每四年更新您的许可证。四年后,您的许可证将失效。在许可证到期之前的90天,您将收到提醒更新许可证。更新过程可以通过电子授权网站在线完成。
  
  为了更新您的许可证,您需要支付费用。请查看http://www.dre.ca.gov/Licensees/Fees.html,了解更新许可证费用的当前信息。
  
  更新许可证时,您必须证明您已经进行了至少45个与房地产业有关的继续教育。无论您是续签房地产经纪人执照还是房地产销售人员执照,都需要这样做。课程必须在认可的学院或大学进行。
  
  如果你已经写了关于房地产主题的书籍或文章,或者发表了关于房地产行业的教育计划,那么你可能有资格获得继续教育等同豁免。请参阅表格RE 332以了解有关继续教育等同性的要求。
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