QQ登录

 找回密码  立即注册
搜索
查看: 288|回复: 0

华人房地产业主须知 2018下半年新规出炉

[复制链接]

积分
3372
发表于 10-24-2018 11:18:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 鑫淼晶 于 10-24-2018 11:22 AM 编辑

IMG_0005.JPG
郑博仁律师

     【侨报洛杉矶讯】自2018年初以来,包括加州在内,美国房屋租赁市场已经发生了很大的变化。尽管加州的房屋租赁法在今年年初进行了修订,但目前有一些更新,这些新规定将从2018年8月起或稍后生效。
       以下是南加州知名审判出庭律师事务所,郑博仁联合律师事务所华人服务团队,为民众整理提供的加州房屋租赁法案的更新,于2018年8月开始正式生效。

    全州紧急状态期间的价格欺诈(1919号议会议案 | AB 1919)
该法案规定,租赁房屋业主,无论是个人还是公司,在宣布全州紧急情况期间,若将现有或预期租户的出租价格提高10%以上,是违法行为。在宣布全州紧急状态后,若为了将房产出租给另一个房客而驱逐租户,则属于轻罪。

    驱逐程序变更(2343号议会议案 | AB 2343)
该法案要求房东延长驱逐程序开始前的时限。司法假期(包括星期六和星期日)不包括于驱逐通知等候期间。该法案预计将于2019年9月1日生效。

    租户与业主的执法与紧急援助保护(2413号议会议案 | AB 2413)
       目前,与驱赶租户相关的法律允许受到家庭暴力、性侵、跟踪骚扰、人口贩运,或老年人(或具有依赖性的成人)虐待的受害者,附上禁制令、保护令或警方报告的书面副本。
新修改法案进一步保护了租户和业主认为需要执法或紧急援助之时,为控制局面,代表施暴、犯罪或个人紧急情况的受害者,联络执法机构或紧急援助的权利。它还将禁止房东在上述情况下,联系执法或紧急援助,以对受害者或其家庭进行报复。它还允许受害者提供合格第三方的陈述或证人报告。

    圣地亚哥市的联邦第8节住房补贴券验收
       2018年7月30日,圣地亚哥市议会成功通过了一项法令,要求全市房东参加联邦第8节住房补贴券选择计划和其他额外援助计划。自2019年8月1日起,圣地亚哥市内的所有房东将被要求接受联邦第8节住房补贴券。
      该法令将禁止基于任何联邦、州、地方或非营利性管理补贴计划的租赁援助来源的歧视。
      圣地亚哥市议会和住房委员会将在明年组织一项教育外联计划,以教育本市房东关于该法令和联邦第8节计划。这些房屋租赁法律的更新,将对圣地亚哥的整体出租房市场产生重大影响。

   加州的租金控制计划
      到2019年11月,科斯塔•霍金斯法案(Costa Hawkins Act)将由加州选民决定,该法案涉及纳雄耐尔城和圣塔克鲁斯。如果通过,它将限制租赁物业的租金上限,并允许在租金管制名单中,包含单户住宅和新建的出租物业。
       目前,格伦代尔、英格伍德、长滩、帕萨迪纳、波莫纳、萨克拉门托、圣塔安娜和圣塔罗莎等地的活动人士仍然在收集更多签名,以便进行科斯塔•霍金斯法案的民意调查。

   基于使用非法武器的驱逐(2930号议会议案 | AB 2930)
       目前,奥克兰市、萨克拉门托市和长滩市的房东们正在采取法律行动,以减轻涉及非法武器或弹药的非法行为所造成的滋扰。该法律将于2019年1月1日停止生效。2930号议会议案将取消停止生效日期并强制执行本州规定的当地计划。

   移动房屋临时租金管制法令
       洛杉矶县监事会批准了移动房屋的临时租金上限。在九月最终批准后生效180天。它仅适用于停放在该县非私有地区的移动房屋,并限制租约在12个月及以下的租赁合同的租金每年增加最高3%。

   门洛帕克法令
       这是一套在门洛帕克地区实施的法令。门洛帕克地区目前正在制定一项法令,该法令要求房东对被无条件驱逐,或者租金被增加超过一定水平的租户进行赔偿。如果该法令被通过,这些新法会在整个门洛帕克和帕洛阿尔托地区推广。
当租户被错误驱逐时,他们将有资格从房东处获得相当于3到4个月的租金。当其租金增幅在12个月的时间以上,超过消费物价指数并加上5%时,他们也有资格获得援助金。如果有残疾人、18岁以下或62岁以上的人,他们还将获得额外1个月的租金补偿。

_团队照_副本.jpg
   郑博仁联合律师事务所
   Law Offices of Paul P. Cheng & Associates
中文专线:626-570-8888,网址:www.PPRCLaw.com
   地址:790 E. Colorado Blvd, Suite 260, Pasadena, CA91101。
二维码.jpg
请关注微信公众号
回复

使用道具 举报

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则