找回密码  立即注册
搜索
查看: 862|回复: 0

2018年影响加州租房行业的新法律

[复制链接]

积分
2182
发表于 1-11-2018 17:19:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 鑫淼晶 于 1-11-2018 05:22 PM 编辑

郑博仁律师解读法律新规.jpg
郑博仁律师解读:
2018年影响加州租房行业的新法律

    【侨报洛杉矶讯】从今年1月1日开始,加州共有近九百多条新法规生效。内容涉及移民,交通,教育,枪支管理等方方面面。那么对于很多拥有物业的华人业主在租房方面,又有哪些新规定需要注意呢?以下是南加州知名审判出庭律师郑博仁(PaulP. Cheng, Esq)为租赁业主与管理人员们总结的相较重要的几点新法律。

    根据加州公寓协会(CAA)的规定,从2018年1月1日起,有五个方面的新法生效:
•移民身份
•洪水淹没区
•大麻
•劳工法
•住房危机
•臭虫法(Begbug: 2017年1月生效)

    移民身份
    新的移民法旨在针对有关房客的歧视。根据加州法律AB 291的规定(被称作“移民租客保护法”),房东将不被允许因为房客的移民身份而不将房屋租予房客,否则可能将面临民事处罚。此外,AB 291还为先前已获得批准的租户提供关于非法占住(UnlawfulDetainer)诉讼的自动防御。

    洪水淹没区
    根据AA 646的规定,若房东“实际知悉(actualknowledge)”其物业处于洪水危险区域,必须要向潜在租户披露此信息。而“实际知悉(actualknowledge)”的法律定义为,有收到过政府特别通知或被保险公司要求持有洪水相关保险的业主。根据该法律,业主必须在2018年7月1日开始的租赁协议中向潜在租客做出披露。

    大麻
    尽管加州通过合法出售娱乐用途大麻的新法律,但房东仍然可以禁止房客在屋内吸食大麻或抽烟。事实上,法律仍然允许业主在其私有物业内禁止任何关于大麻的行为。

    劳工法
    加州已经颁布新的劳工法,如果您雇用了一位物业管理经理或其他任何员工,那么您需要注意的是,加州的雇主不允许在面试的过程中询问应徵者的犯罪及薪资记录,并且超过20人以上的企业必须提供员工育婴假。

    住房危机
    在过去一年,解决加州住房危机仍然是州长布朗和立法者们的首要任务。由于加州无家可归的人数持续上升,因此,今年通过了多项新的法律,以改善这种情况。虽然这些法律不会直接影响房东,但可能会影响房地产市场,因为这将推动更多的经济住宅开发。
•要求地方政府负责:
AB678以及SB 167两项新法律将为加州的“住房责任法案”增添亟需的力量。新法将可以对任意否认住房项目的地方政府进行财政处罚。“住房责任法”要求地方政府在拒绝符合总体规划和分区规则的住房项目之前,要遵守一定的法定要求。根据这些法案罚款产生的款项,将被安置在住房信托基金中,用于建造经济适用住房。
•微型公寓:
    除了住房问责法案之外,州长布朗还签署了由CAA发起的立法,旨在增加加州微型公寓的数量。AB 352将有助于防止地方政府为“效率居住房屋(efficiencydwelling units)”设置路障,这些单位面积一般在220平方英尺以下。这些房屋被一些城市用来为大学生提供住房,并为无家可归的人提供住所和服务。

    臭虫(Begbug)
    自2017年7月起,加州房东必须遵循新的臭虫法规。在新法律规定房东:
•房东必须提供有关除臭虫的须知。
•房东不得出租有臭虫侵害的房间。
•房东不得以报复方式赶走举报有臭虫的房客。
•如果没有发现有臭虫或者没有收到房客投诉的情况下,房东则不需要进行臭虫检查。如果进行检查,房东则需要在两天内通知租户。
•房客要配合房东检查和除虫。

    这项新的立法是因为以下几个因素:
•洛杉矶和旧金山是臭虫最多的城市,分别在排名第四和第十位。
•近年来在加州因臭虫所引致的诉讼持续增加。
•臭虫是一种难以清除的有害生物,其甚至可以在房屋之间传染。越早发现,或对于臭虫有更多的认识,可以确保尽快控制住臭虫。
出现臭虫的征兆:
•臭虫叮咬会导致发痒的红色咬痕,可能被误认为是蚊子或跳蚤叮咬。
•如果有臭虫侵害,租户可能会注意到他们的床垫,弹簧,床头板,床头柜,墙壁或地毯边缘上的小红色或褐色斑点,蜕皮,白色粘蛋,或空蛋壳。

    关于居家的相关法律:
    加州的租约对可居住性拥有相当的保证,这就意味着业主必须保持适合租户居住的条件。房东需要自费修复房屋的损害,其中唯一的例外是如果房东能证明损害是租户的过失。

    Law Offices of Paul P. Cheng &Associates
中文专线:626-570-8888
   790 E. ColoradoBlvd, Suite 260
Pasadena, CA 91101
二维码.jpg
回复

使用道具 举报

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则