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从“丈母娘经济”看房产价格的文化支撑

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发表于 1-4-2018 15:34:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 黄河之水天上来 于 1-4-2018 03:42 PM 编辑

从“丈母娘经济”看房产价格的文化支撑
曲文勇 三亚学院  
王慧 黑龙江大学
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根据中国指数研究院最新调查结果,25-34岁的年轻人是第一大购房群体,约占购房总人数的50%,这部分人群往往是因结婚而购房,属于首次购房需求,需求的价格弹性较小,他们是所谓的“刚需”人群;35-44岁的中年人是第二大购房群体,约占购房者总数的24.5%,这部分人群属于改善型需求,购房价格弹性较大,而且这部分人群也往往是住房投资的主体。这两个年龄段的购房者占据了总购房人数的3/4,成为影响房地产市场需求的主力军。不管房地产市场如何起伏,刚需一直存在,而且一直在增加,大量自住和的双重需求正在进入房地产。这其中的“丈母娘经济”,则被认为是刚需产生的源头。
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1,什么是丈母娘经济
现实生活当中,“丈母娘经济”有两种定义:一个定义是男方如果没房子,丈母娘一般不愿意把女儿嫁过去。因此男方要娶女方必须满足丈母娘的首要条件——购买房产,从而间接地带动了房地产市场的繁荣,促进房地产经济兴隆;另外一种定义是房地产市场是一个暴利行业,通过其垄断势力或合谋行为,必然获得垄断所带来的高利润。而这种利益的获得是与政府间的合作分不开的。政府跟开发商的某种关系,就像是丈母娘和女婿,所以称为丈母娘经济。无论是哪一种定义或说法,丈母娘都俨然已经成为了开发商们的消费对象。
虽然目前中国有52%的城市化率,但是城镇化建设一直是中国过去、现在和将来规划中的重点。如果政府想每年将城镇化率提高一个百分点,每年需有1100万左右的人从农村转移到城市。而在当今社会,除了大量农村迁移到城市的人口,每年还有好几百万的高校毕业生毕业,由于其内在因素,包括家庭、自身年龄等因素,和外在环境的因素的影响,他们需要在短时间内工作、结婚。因此住房变成了刚需,同时这也成就了中国特色的“丈母娘经济”。
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2,丈母娘经济——中国独有的文化
在中国的城市,结婚购房基本上是必须的。在房价比较高的一线城市,除了男方家庭单独负责购房外,男女双方共同购房的现象也是普遍存在的。因一线城市房价高,往往需要花费一方或两方家庭的全部积蓄来购置住房,大部分还需要向银行贷款,双方结婚后还要每月还贷款,因为也造成可支配收入的减少和生活质量的下降。在中国的农村地区前几年的习俗,男方的在适婚年龄之前,家里往往会在自己家的宅基地上先盖上一座两层的楼房当做新房。因为一般女方在和男方结婚之前都会提出要一套新宅院作为结婚的首要条件。近几年农村人口大量进城务工,使农村经济水平也得到了显著提高,许多农村人开始在县城购房置业。与此同时,女方的家庭对男方的要求也水涨船高。很多农村丈母娘要求男方必须在县城有一套房子并且必须有车。
与世界其他国家相比,中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%,遥遥领先第二名墨西哥(46%),也是美国该项指标(35%)的2倍水平。中国父母之所以愿意倾尽全家积蓄为后代买房,“丈母娘”刚需功不可没。BBC预计,到2020年,中国将会有大约3000万“剩男”,中国父母也普遍意识到,能否让儿子拥有自己名下的住房,将成为婚姻竞争中的一个关键因素。而在法国、英国等西方国家,年轻人长年租房住的选项更加被社会认可接受。租住房的政策也更加便利,年轻人并不把有无房产当做结婚的必要条件。由于经济上的独立,西方国家的婚姻也很少受到长辈的干预。因此丈母娘经济可以算是中国特有的文化。
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3,丈母娘经济的背后是什么
丈母娘们的想法其实很容易被理解,一是出于疼惜女儿,物质保障是婚姻稳定的基础,父母希望女儿未来的婚姻生活幸福有保障;二是在考验男方是不是出于真心实意娶自己女儿。这背后更深层的原因是中国传统文化观念的影响。中国人对房子的重视,可以说是由5000年农耕文明对土地的重视演变而来的 。中国人历来有房子情结,自古就把房子当成安身立命之所。《汉书·元帝纪》说:“安土重迁,黎民之性;骨肉相附,人情所愿也。”有了房子就有了依托,生活就有了最基本的保障。简而言之,房子是家的前提,家是幸福的源泉。有无田地房产直接表明一个人的财富情况和所属阶级,象征着一个人的社会地位。中国人对买房的热情是不分时代,不分阶级的,几千年来一如既往,从未减退,甚至还有愈演愈烈的趋势。在中国人眼里,土地是生存的条件也代表了安全感。
另外,对房子的重视还来自于中国人对家观念的强调。“家和万事兴”中国人的的家庭观念是比较重的,由此认为婚姻是必不可少的。年轻一代忙于工作和理想,现实的压力也使年轻一代的婚龄越来越滞后,也出现了一些家长对子女“催婚”的现象,在城市中也出现了特有的“相亲角”,变成了家长帮适婚年龄的子女挑选结婚对象的市场。在不少为人父母的中国人眼中,盼着儿女长大结婚便是他们人生的心愿。婚房是决定婚姻稳定性的重要环节,没有房子就代表了过着居无定所、漂泊的生活。中国人认为幸福源于稳定的生活,稳定的工作,稳定的婚姻,稳定的人际关系。房屋建筑材料坚固,象征着绝对的稳定性,并且不断上涨的房价也代表了财富的稳定增长。
中国人重男轻女的思想也同样对此造成影响。在一些地区人们会刻意的多生男孩导致了男女比例的不均衡也催生了“丈母娘”经济。由于经济的发展造成了区域发展的不平等,落后地区和农村的女性大量涌入城市打工。而传统家庭更希望男性子孙能留下来守着家业,这使得一部分贫困阶层男性在村中难以找到结婚对象。据统计,未来30年内,逐步进入适婚年龄的男性将比女性多出近3000万人,矛盾或将集中爆发。由于竞争激烈导致了结婚成本的不断升高,深圳北京等地的结婚成本甚至超过200万。这其中房产是其中占据了绝大部分必不可少的开销。这是刚性需求中的刚性。
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4,丈母娘经济会一直存在吗?
丈母娘经济不会一直存在,任何事物都会从发展走向消亡。婚姻制度正在全世界范围内更多的被讨论,也在走向更多元分化的道路上。中国近年的离婚率显著升高,而初婚的年龄在不断的向后推迟。受一些西方个人主义文化的影响以及随着人群受教育水平的提高和女性意识的觉醒,年轻一代将慢慢的不像他们的上一代那样觉得婚姻的必不可少,更多的人将有更多的空间去选择多元的生活方式。当婚姻不在是生活的必需品,丈母娘这个角色也会不再成为关注的焦点。随着人口峰值时期的度过,因结婚而需要购房的热度会随着结婚率的降低而逐渐降下来。但是中国人的传统观念对土地和家的依恋并不会因此而消失,很多父母在孩子上学的或工作的城市购买住房,并不只是为结婚做准备,而是他们觉得有房产是在一个地方稳定下来的前提。很多的女性也会在自己打拼和生活的城市为自己购置住房。现在,我们认为是丈母娘永不满足的需求在促进房产市场的快速增长,其实更重要的是我们背后的文化观念。因为我们五千年的农业文明把我们和土地紧紧相连,寻求稳定和安全已经变成一种集体潜意识深深嵌入每一代人的脑中。社会在迅速变迁,但是观念并不会即刻随之转变,只要我们内在对稳定的需求没有变,就算不是“丈母娘”经济,对房地产执着还是会变换另一种形式而存在。
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